東方證券:整頓房地產信托融資 防止地價過快上漲

2019-07-23 08:09:27   來源:證券時報網   

  東方證券指出,本輪政策調控的核心在于整頓地產前期融資不合規,防止地價過快上漲。2019年初開始,土地溢價率持續上漲,我們重點觀察的26個城市地的土地溢價率到5月已經達到33.5%,土地市場出現過熱現象。1~5月,房地產信托融資新增額為4078.6億元,同比增長17.7%,占同期房企到位資金的6.1%。在這種情況下,銀保監會5月發布23號文,點名4種不合規信托融資方式,對信托融資的監管進一步細化。7月又連續約談大型信托公司,對信托融資的總量和增量進行窗口指導。隨著監管收緊,信托融資收斂,土地市場隨即降溫,6月26城土地溢價率已降至24.9%。


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