扛不過融資寒冬 近三百家中小房企破產

2019-07-23 08:06:36   來源:時代周報   

  調控政策持續高壓,融資渠道全面收縮,房地產行業,尤其是中小房企進入三九嚴寒之際。

  一個殘酷的事實是,中小房企的抗風險能力普遍較弱,流動性風險不斷加大,甚至部分中小房企深陷資金及債務危機的泥淖,直至消亡。時代周報記者登錄人民法院網站,截至7月21日, 2019年全國有271家房地產企業發布破產公告。

  “自救”成為中小企業的年度關鍵詞。“今年二季度以來,明顯感覺到政策收緊與市場下行,目前我最主要工作之一就是跟隨領導四處籌錢,即使資金成本在10%也可以接受。”一位廣州某中小型房企內部人士向時代周報記者袒露,融資借錢是企業今年的頭等大事,上市也會提上議程。

  四面楚歌

  但“籌錢”并不容易。從暫停部分房企境內發債、ABS融資,到嚴控房地產信托規模,再到房企美元債發行遭遇壓力,今年二季度以來,各個渠道地產融資均出現不同程度收緊。

  “目前開發貸的額度有限,對借款的房企設立較高的門檻,一般只有排名行業前30的房企才可以拿到我們銀行貸款。”一位招商銀行(36.370,0.00, 0.00%)客戶經理向時代周報記者表示。

  不同規模的房企在融資成本上的差異在逐漸拉大。7月9日,中海發行了5.5年期的20億港元及10年期4.5億美元雙幣種固息高級債券,規模合計約為人民幣48.55億元。其中,20億港元固息債券利率約為2.9%,創下同業最低利率,而美元債券利率也僅為3.45%,創中資房企債券發行利息成本最低,也是中海歷史上10年期債券最低利率。

  而就在三天后,佳源國際控股發布公告稱,其向港交所申請批準2.25億美元的利率高達13.75%。

  房企融資另一項重要渠道,公司債的市場反饋也不太樂觀。“嚴格監管之后,承銷方受到較大影響,最近幫一家中小房企對接公司債資金方,票面利率超過7%,但市場反應并不好,還沒找到資金購買方。”一位從事債券融資的相關負責人向時代周報記者表示,目前整體市場環境不太好,所以特別看重房企的資質以及規模。

  屋漏偏逢連夜雨,境外融資的蓄水池也在近期開始緊縮。

  7月12日,發改委發文再添海外融資限制,明確要求房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務,在海外債務的債務規模、期限情況、信息披露、資金用途、負債結構等方面也有諸多管控。

  “發改委限制房企發行外債融資,肯定會影響到香港上市房企。因為股和債是上市公司進行融資的兩條途徑,限制發行外債融資,勢必切斷了其中的一條融資渠道,無論是對于已上市房企的融資還是擬上市公司的積極性都會有消極的影響。”蘇寧金融高級研究員陳嘉寧向時代周報記者表示。

關于我們 - 聯系方式 - 廣告服務 - 招聘信息 - 站點地圖 - 版權說明
版權所有 (C) 2010 漢豐網版權所有 All Rights Reserved
腾讯分分彩一期一计划