不止中國 外國買家集體撤離美國樓市!美聯儲成救命稻草?

2019-07-23 08:00:50   來源:東方財富研究中心   

  中國買家在美購房規模驟降56%

  全美房地產經紀人協會(NAR)近日發布的報告顯示,在截至3月底的一年中,外國買家共購入18.31萬宗美國住宅,較之前一年的26.68萬宗減少36%;總價值為779億美元,較之前一年的1210億美元減少36%。

  2011年以來外國買家在美購房規模變化,來源:NAR

  按國別看,中國購房者仍是美國房地產市場的主要買家,但買房規模已經大幅下降。數據顯示,在去年4月至今年3月期間,中國買家購入19.9萬宗美國住宅,總價值為134億美元,較之前的一年下降56%,是購買美國房屋規模降幅最大的國家。

  五大外國買家在美購房規模,來源:NAR

  其次是加拿大買家,購買了價值80億美元的美國房屋,同比下降24%。剩下的五大外國買家依次為:印度(69億美元,同比下降4%)、英國(38億美元,同比下降48%)及墨西哥(23億美元,同比下降45%)。

  對于外國買家加速撤離美國樓市的現象,NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,外國買家在美國樓市的投資減少是很多因素綜合的結果,比如全球經濟增長放緩、部分國家資本管制、美元持續走強以及待售房屋庫存量低等。“然而,下降的幅度十分驚人,這意味著全球投資者對持有美國房產的信心在降低。”

  美國樓市依舊持續降溫

  雖然目前美國抵押貸款利率進一步下降,失業率也維持在低位,但一系列數據仍顯示,美國房地產市場正在降溫。

  房價方面,標普CoreLogic凱斯席勒全美房價指數在4月上漲3.5%,增幅小于3月的3.7%和2月的3.9%;衡量美國20座最大型城市的房價指數年化增幅2.5%,也弱于3月的2.6%。

  新屋開工及營建許可方面,美國商務部7月17日公布的數據顯示,經季節性因素調整后的6月新屋開工量為125.3萬套,較5月的126.5萬套下降0.9%,單戶住宅的上漲被多戶建筑的大幅下降所抵消。與此同時,營建許可獲批量下跌6.1%至122萬份,跌至兩年以來的最低水平。

  此外,根據德銀日前發布的一份報告,美國居民住宅投資相對于實際GDP的貢獻依然在萎縮、消費者購買新居的興趣在減淡。

  美國消費者購買新居的興趣變化,來源:德銀

  

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